悩む人
田舎の実家が空き家になって何年もたちます。
誰も住む予定がなく、そろそろ処分したいと思っています。
どんな方法があるんでしょうか。
実家を処分する方法は、仲介で売る、買取の会社に売る、貸す、解体して土地を売る、土地を国に引き取ってもらう、相続放棄の6つです。
田舎の家や古い家は、今のまま買い取る会社や、国に引き取ってもらう制度が候補になります。
この
- 実家を
処分する 6つの 方法が 分かります - それぞれに
かかる お金と 手間が 分かります - 田舎の
家や 古い家で 選びやすい 方法が 分かります
今のまま買い取る会社に、値段だけ聞いておくこともできます。
値段を聞くだけでも大丈夫
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- 査定は
無料で、 原則 その 日の うちに 連絡が 来ます - 申し込みは
名前と 電話番号だけ （住所は 任意） - 他社に
断られた 家も、 今の 状態の まま 相談できます
査定を頼んでも、売るかどうかは金額を聞いてから決められます
実家を処分する6つの方法
| 方法 | 向く家 |
|---|---|
| 仲介で売る | 買い手がつきやすい家 |
| 買取の会社に売る | 古い家、田舎の家、早く手放したい家 |
| 貸す | あとで戻るかもしれない家 |
| 解体して土地を売る | 土地なら売れそうな家 |
| 土地を国に引き取ってもらう | 建物を壊した土地、山林や農地 |
| 相続放棄 | 借金などもあり、何も受け継ぎたくない |
売って処分する
仲介で売る
不動産会社に買い手を探してもらう方法です。
売れたときに仲介手数料を払い、国土交通省は、1,000万円で売ったときの上限を39.6万円と示しています。
800万円以下の空き家などは、33万円まで受け取れる特例があります。
出典は 国土交通省「不動産取引に関するお知らせ」です。
買取の会社に売る
不動産会社が自分で買い取る方法です。
買い手を探す時間がかからず、家財が残ったままでも相談できる会社があります。
空き家買取本舗は、公式サイトに「すべて現状のままで買取」と書いています。
出典は 空き家買取本舗の公式サイトです。
貸して処分を先に延ばす
あとで戻るかもしれないなら、貸す方法もあります。
期間が来たら更新なく終わる定期借家で貸すと、戻る予定を立てやすくなります。
相続した家を貸すと、売るときに利益から最高3,000万円を差し引ける特例が使えなくなります。
出典は 国税庁 No.3306「被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例」です。
解体して土地を売る
建物が古く、土地なら売れそうなときは、解体して更地で売る方法もあります。
解体すると、土地の固定資産税が上がることがあります。
土地を国に引き取ってもらう
相続した土地は、相続土地国庫帰属制度で国に引き取ってもらえることがあります。
建物がある土地は申請できないので、取り壊してから申請します。
費用は、審査手数料が1筆14,000円と、承認されたあとの負担金で、負担金は原則1筆20万円です。
出典は 法務省「相続土地国庫帰属制度の概要」と法務省「相続土地国庫帰属制度の負担金」です。
相続放棄で受け継がない
相続を知った時から3か月以内なら、相続放棄で実家を受け継がない方法もあります。
ただし、実家だけを選んで放棄することはできず、預金なども含めて一切受け継がないことになります。
出典は 裁判所「相続の放棄の申述」です。
方法の選び方
- 家が
古い、 田舎に ある、 早く 手放したいなら、 買取の 会社に 売る - 買い
手が つきそうで、 時間も あるなら、 仲介で 売る - あとで
戻るかもしれないなら、 貸す - 建物を
壊した 土地や、 山林、 農地が あるなら、 国に 引き取って もらう - 借金なども
あり、 何も 受け継ぎたくないなら、 相続放棄
売る方法でも、実家の名義が親のままなら、先に相続登記をします。
よくある質問
田舎の
今のまま買い取る会社に売る方法や、建物を壊した土地を国に引き取ってもらう制度があります。
処分に
方法によって違います。
仲介なら仲介手数料、国に引き取ってもらうなら審査手数料と負担金がかかります。
処分の
今のまま買い取る会社なら、家財が残ったままでも相談できることがあります。
実家の処分を決めるために今日できること
実家を処分する方法は、仲介、買取、貸す、解体、国への引き取り、相続放棄の6つです。
- 実家の
名義が 誰に なっているかを 確かめる - 仲介と
買取で、 それぞれいくらに なるかを 聞く - 売れそうにない
土地なら、 法務局に 国の 引き取りを 相談する
処分にかかる費用の全体は、次の記事にまとめています。
