悩む人
親が亡くなって、住む人のいない実家が残りました。
実家だけは引き継ぎたくないので、相続放棄を考えています。
空き家だけ放棄することはできますか。
相続放棄は、空き家だけを選んで放棄することはできません。
放棄すると、預金なども含めて、親の財産を一切受け継がないことになります。
子が全員放棄すると、親の父母や兄弟姉妹が次の相続人になります。
家だけ手放したいなら、相続してから売る方法や、土地を国に引き取ってもらう制度を比べます。
この
- 相続放棄で
空き家だけを 手放せない 理由が 分かります - 放棄すると
次に 誰が 相続人に なるかが 分かります - 家だけを
手放すほかの 方法が 分かります
相続してから、今の家のまま買い取る会社に売る方法もあります。
放棄を決める前に、値段だけ聞いておくこともできます。
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相続放棄は空き家だけを選べない
裁判所は、相続放棄を、相続人が亡くなった人の権利や義務を一切受け継がないことと説明しています。
空き家だけを放棄して、預金だけを受け継ぐことはできません。
出典は 裁判所「相続の放棄の申述」です。
相続放棄は、相続を知った時から3か月以内に、家庭裁判所に申し出ます。
条文は e-Gov 法令検索の民法 第915条で読めます。
手続きの流れと、放棄する前に遺品を処分しないほうがよい理由は、次の記事にまとめています。
放棄すると次の人に回る
相続放棄をした人は、初めから相続人でなかったものとみなされます。
そのため、次の順位の人が相続人になります。
| 順位 | 相続人になる人 |
|---|---|
| 1番目 | 亡くなった人の子 |
| 2番目 | 亡くなった人の父母や祖父母 |
| 3番目 | 亡くなった人の兄弟姉妹 |
亡くなった人の配偶者は、いつも相続人になります。
条文は e-Gov 法令検索の民法 第887条・第889条・第890条・第939条で読めます。
子が全員放棄すると、空き家は親の兄弟姉妹など、ほかの親族に回ることがあります。
放棄したことは、次に相続人になる親族にも伝えておきます。
全員が放棄したとき
相続人が全員放棄して、相続する人がいなくなったときは、家庭裁判所が相続財産の清算人を選ぶ手続きがあります。
清算人は、借金などを支払って清算し、残った財産を国のものにします。
出典は 裁判所「相続財産清算人の選任」です。
裁判所は、財産の管理に費用が足りないときは、申し立てた人に予納金を納めてもらうことがあると案内しています。
放棄した時に空き家を実際に管理していた人は、ほかの相続人や清算人に引き渡すまで、家を保存しなければならないと決められています（民法第940条）。
家だけを手放すほかの方法
相続放棄をせず、相続してから家だけを手放す方法もあります。
| 方法 | どういう形か |
|---|---|
| 相続して売る | 買い取る会社や、不動産会社に売る |
| 土地を国に引き取ってもらう | 建物を取り壊した土地が対象 |
| 解体して土地を売る | 解体費用と税金を比べる |
土地を国に引き取ってもらう制度は、次の記事にまとめています。
相続して売るときの税金は、次の記事にまとめています。
よくある質問
空き家だけ放棄して、
できません。
相続放棄をすると、親の財産を一切受け継がないことになります。
子が
親の父母や兄弟姉妹など、次の順位の人が相続人になります。
全員が放棄すると、家庭裁判所が選ぶ清算人が清算します。
放棄したら、
放棄した時に家を実際に管理していた人は、引き渡すまで家を保存する決まりがあります。
空き家を相続放棄する前に今日できること
相続放棄は、空き家だけを選んで放棄することはできません。
- 預金や
借金も 含めて、 親の 財産を 書き出す - 放棄したら
次に 誰が 相続人に なるかを 確かめる - 相続して
売る 場合の 値段と、 放棄した 場合を 比べる
相続を知った時から3か月の期限があるので、早めに比べて決めます。
