悩む人
親から相続した実家が空き家になっています。
売るのはまだ迷っていて、しばらく人に貸せないかと考えています。
個人でも貸せるんでしょうか。
相続した空き家は、個人でも貸せます。
あとで家に戻る予定があるなら、期間が来たら終わる定期借家で貸す方法があります。
空き家バンクや、借りた人が自分で直すDIY型賃貸借という形もあります。
ただし相続した家を貸すと、売るときの3,000万円控除の特例が使えなくなります。
この
- 空き家を
個人で 貸す方法が 分かります - 普通の
賃貸と 定期借家の 違いが 分かります - 貸す前に
確かめる ことが 分かります
貸すか売るかを決める前に、売ったらいくらになるかを聞いておくこともできます。
値段を聞くだけでも大丈夫
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- 査定は
無料で、 原則 その 日の うちに 連絡が 来ます - 申し込みは
名前と 電話番号だけ （住所は 任意） - 他社に
断られた 家も、 今の 状態の まま 相談できます
査定を頼んでも、売るかどうかは金額を聞いてから決められます
空き家を貸す4つの方法
国土交通省は、空き家を貸すときに使える方法として、次のものを挙げています。
| 方法 | どういう形か |
|---|---|
| 空き家バンク | 市区町村のサイトに載せて借りたい人を探す |
| 住宅セーフティネット制度 | 住まい探しに困る人を拒まない住宅として貸す |
| マイホーム借上げ制度 | 住まいとして専門の機関に貸す |
| サブリース | 又貸しをする民間の会社に貸す |
出典は 国土交通省 空き家対策特設サイト「空き家を売る・貸す際に活用できる制度」です。
このほか、不動産会社に借りる人を探してもらう方法もあります。
まずは、空き家のある市区町村に空き家バンクがあるかを確かめます。
普通の賃貸と定期借家の違い
家を貸す契約には、普通の賃貸と、定期借家があります。
| 契約 | 貸す側から終えられるか |
|---|---|
| 普通の賃貸 | 正当な理由がないと終えられない |
| 定期借家 | 期間が来たら更新なく終わる |
条文は e-Gov 法令検索の借地借家法 第28条・第38条で読めます。
普通の賃貸では、貸す側から契約を終えたり更新を断ったりするには、正当な理由が要ります。
あとで家に戻る予定や、売る予定があるなら、定期借家のほうが見通しを立てやすくなります。
定期借家で貸すときの決まり
- 書面
（電子の 記録でも よい）で 契約する - 契約の
前に、 更新が なく 期間が 来たら 終わる ことを、 書面を 渡して 説明する - 期間が
1年以上なら、 終わる 1年前から 6か 月前までに、 終わる ことを 知らせる
前もって書面で説明しなかったときは、更新がないという約束が無効になります。
古い家なら借りた人が直す形もある
国土交通省は、借りた人の希望を取り入れて家を直せる「DIY型賃貸借」という貸し方を案内しています。
直し方や、出ていくときに元に戻すかどうかは、貸す側と借りる側で決めて書面を交わします。
出典は 国土交通省「DIY型賃貸借に関する契約書式例とガイドブックについて」です。
国土交通省の案内は、今の状態のまま貸せて、出ていくときに原則として元に戻さなくてもよい形を紹介しています。
出典は 国土交通省「DIY型賃貸借のすすめ」（PDF）です。
貸す前に確かめること
貸すと3,000万円控除が使えなくなる
親がひとりで住んでいた家を相続して売るとき、売って出た利益から最高3,000万円を差し引ける特例があります。
この特例は、相続してから売るまでのあいだに、家を貸したり住んだりしていないことが条件です。
出典は 国税庁 No.3306「被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例」です。
何年かあとに売るつもりなら、貸す前に、特例を使えなくなってもよいかを考えます。
特例の条件は、次の記事にもまとめています。
相続登記を済ませておく
貸す家の名義が親のままなら、先に相続登記を済ませます。
相続登記は、2024年4月から義務になっています。
よくある質問
個人でも、
貸せます。
空き家バンクに載せる方法や、不動産会社に借りる人を探してもらう方法があります。
あとで
期間が来たら更新なく終わる定期借家で貸す方法があります。
契約の前に、書面を渡して説明することが条件です。
古くて
借りた人が自分で直すDIY型賃貸借という形があります。
直し方と、出ていくときの扱いを書面で決めておきます。
空き家を貸すために今日できること
相続した空き家は、個人でも貸せます。
あとで戻るなら定期借家、古い家ならDIY型賃貸借という形もあります。
- 空き家の
ある 市区町村に、 空き家バンクが あるかを 確かめる - 何年か
あとに 売るか どうかを 決めて、 3,000万円控除の 条件と 比べる - 貸すなら、
普通の 賃貸か 定期借家かを 決める
貸すか売るかで迷ったら、先に売った場合の値段を聞いて比べます。
