悩む人
親が亡くなり、遠くの田舎にある実家を継ぐことになりそうです。
住むつもりはなく、正直いらないと思っています。
どうやって手放せばいいのでしょうか。
いらない実家の手放し方は、4つあります。
売る、土地を国に引き取ってもらう、相続放棄をする、貸す、です。
どれが合うかは、まだ相続していないか、家が売れそうかで変わります。
期限があるのは相続放棄なので、相続したばかりなら先に確かめます。
この
- 田舎の
実家を 手放す 4つの 方法の 違いが 分かります - どの
順番で 確かめればいいかが 分かります - それぞれの
方法の 期限と 費用が 分かります
売れるかは、値段を聞くと早く分かります。
値段を聞くだけでも大丈夫
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査定を頼んでも、売るかどうかは金額を聞いてから決められます
手放し方は4つある
手放す方法と、向いている場合を比べます。
| 方法 | 向いている場合 | 注意 |
|---|---|---|
| 売る | 買う人や業者が見つかる | 売れるまで維持費がかかる |
| 国に引き取ってもらう | 土地だけでも手放したい | 建物は壊してから |
| 相続放棄 | ほかの財産もいらない | 3か月以内 |
| 貸す | 住みたい人がいる | 持ち主のままになる |
相続したばかりなら相続放棄の期限を先に
相続放棄は、親の財産や借金を一切受け継がない手続きです。
相続を知った時から3か月以内に、家庭裁判所に申し出ます。
家だけを放棄することはできず、預金などほかの財産も受け継がないことになります。
出典は裁判所の相続の放棄の申述です。
放棄した時に家を実際に管理していた人は、ほかの相続人などに引き渡すまで、家を保存する決まりがあります。
出典は民法の第940条です。
空き家の相続放棄の注意は、次の記事にあります。
売れるかを確かめる
相続したあとなら、まず売れるかを確かめます。
田舎の家でも、買い取る業者や、移り住みたい人が見つかることがあります。
- 不動産会社や
買取の 業者に、 値段を 聞く - 市町村の
空き家・ 空き地バンクに 載せられるか 聞く - 売れた
ときの 税金の 特例が 使えるかを 見る
全国の空き家・空き地バンクは、国土交通省の空き家・空き地バンク総合情報ページから探せます。
田舎の土地の売り方と、売れないときの対策は、次の記事にあります。
土地を国に引き取ってもらう
売れないときは、相続した土地を国に引き取ってもらう制度があります。
建物がある土地は、申請できません。
家を壊して更地にしてから申請します。
費用は、審査の手数料が1筆14,000円と、承認されたあとの負担金です。
負担金は、1筆20万円が基準です。
出典は法務省の相続土地国庫帰属制度の概要と相続土地国庫帰属制度のご案内です。
家を壊す費用もかかるので、売れる見込みと比べて決めます。
決めるまでにかかるお金
どの方法も、決まるまでのあいだは固定資産税や管理の費用がかかります。
空き家を持ち続けるといくらかかるかは、次の記事にあります。
貸すことを考えるなら、個人で貸すときの形は次の記事にあります。
よくある質問
実家だけ相続放棄できますか
できません。
相続放棄をすると、預金などほかの財産も受け継がないことになります。
田舎の
建物がある土地は申請できません。
家を壊して更地にすれば、土地の申請ができます。
国に
審査の手数料が1筆14,000円、負担金は1筆20万円が基準です。
実家を手放すために今日できること
田舎の実家の手放し方は、売る、国に引き取ってもらう、相続放棄、貸すの4つです。
- 相続を
知った 日から 3か 月たったかを 確かめる - 不動産会社や
買取の 業者に、 売れるかを 聞く - 売れない
ときは、 更地に して 国に 引き取って もらう 費用と 比べる
