悩む人
実家の空き家を売りに出しましたが、何か月たっても買い手が付きません。
田舎で古い家なので、もう売れないのかと思い始めています。
売れない空き家は、どうすればいいんでしょうか。
空き家が売れないのには、たいてい理由があります。
理由が分かると、仲介で売り続けるか、ほかの道を選ぶかを決められます。
仲介で買い手が付かない家でも、手放す道はあります。
買取、空き家バンク、隣の家への声かけ、国に引き取ってもらう制度の4つです。
この
- 自分の
空き家が 売れない 理由の 見当が つきます - 安い
空き家の 仲介手数料の 決まりが 分かります - 仲介で
売れない 家を 手放す 4つの 道から 選べます
空き家が売れない5つの理由
空き家が売れない理由は、次の5つに分けられます。
- 場所 駅や
店から 遠い、 人口が 減っている 地域に ある - 建物 古くて
傷んでいる、 雨漏りや シロアリが ある - 再建築不可 道路に
接していないなどで、 建て 替えが できない - 家財 家具や
荷物が 残ったままで、 中が 見えに くい - 値段 周りの
相場より 高い 値段を 付けている
1つだけでなく、いくつか重なっていることもあります。
自分の家がどれに当たるかを書き出すと、次にやることが見えてきます。
知恵袋には、いくつも重なって困っている人の相談がありました。
実家が再建築不可の戸建てです。 未接道、擁壁等々…売れない要素しかありません。 地元不動産会社を通じて隣家に聞きましたが断られた過去があります。
出典は Yahoo!知恵袋の投稿（2026年8月）です。
再建築不可の家が売れにくいわけ
再建築不可の家は、今の家を壊すと、新しく家を建てられない土地の家です。
買う人から見ると、建て替えができないので、使い道が限られます。
建物を建てる土地は、道路に2メートル以上接していなければならないと決められています。
この決まりを満たさない土地は、今の家を壊すと、原則として新しい家を建てられません。
条文は e-Gov 法令検索の建築基準法 第43条で読めます。
再建築不可かどうかは、家のある市区町村の建築の窓口で確かめられます。
売り出す前に確かめておくと、買う人に正しく伝えられます。
みのる
再建築不可の家は、隣の家の人にとっては土地を広げられる機会になることがあります。
一度断られても、時期や値段を変えて、もう一度だけ声をかけてみる価値はあります。
安い空き家の仲介手数料の決まり
安い空き家を仲介で売るときに、見落としやすいのが手数料です。
知恵袋には、こんな相談がありました。
買取希望者がいるとの連絡がありました。農家住宅のため、買取額は50万円、仲介手数料は33万円とのことです。 こんなに安く買いたたかれるものなのでしょうか？また、手数料も高すぎるように感じます。
出典は Yahoo!知恵袋の投稿（2024年10月）です。
この33万円には、国の決まりがあります。
2024年7月から、800万円以下の家や土地を仲介するときは、仲介手数料を「30万円の1.1倍（33万円）」まで受け取れるようになりました。
仲介を頼む前に、不動産会社が上限の範囲で額を説明し、合意しておく決まりです。
出典は 国土交通省「消費者の皆様向け 不動産取引に関するお知らせ」です。
安い空き家でも仲介を引き受けてもらいやすくするための見直しです。
ただ、50万円で売れても、手元に残るのは差し引き17万円ほどになります。
仲介を頼む前に、手数料がいくらになるかを必ず書面で確かめます。
仲介と買取の両方で見積もりを取ると、手元に残る額で比べられます。
売れない空き家を手放す4つの道
仲介で買い手が付かないときは、次の4つの道があります。
- 買取不動産会社に
直接買い 取って もらう。 古い家、 家財が 残った 家、 再建築不可の 家も 相談できる - 空き家バンク市区町村の
空き家バンクに 載せて、 移住したい 人などに 探して もらう - 隣の
家に 土地を声を かける 広げたい隣の 家に 買って もらう。 再建築不可の 家で 考えたい 道 - 国に
引き取って 建物をもらう 壊して 更地に すれば、 相続した 土地を 国に 引き取って もらう 制度も ある
国に引き取ってもらう制度は、建物がある土地では申請できないなどの条件があります。
条件は 法務省「相続土地国庫帰属制度の概要」で確かめられます。
空き家バンクは、自治体が運営し、売りたい人と買いたい人をつなぐ仕組みです。
全国の空き家バンクの情報は、国土交通省「空き家・空き地バンク総合情報ページ」から探せます。
買取は、値段は下がりやすい一方で、早く手放せるのが強みです。
仲介と買取を両方扱う会社に相談するときの心配も、知恵袋にありました。
どちらも扱っている会社に相談したら、足元を見られて安く買い叩かれてしまうのではないかと思います。
出典は Yahoo!知恵袋の投稿（2024年4月）です。
心配なときは、1社だけで決めずに、2〜3社に同じ家を見てもらいます。
値段と、その値段になる理由を並べると、安すぎる額に気づけます。
よくある質問
空き家は
専任の形の仲介の契約は、宅地建物取引業法で1回3か月までと決まっていて、そのたびに続けるか決め直します。
その区切りで、値段や売り方を見直すと決めやすくなります。
再建築不可の
再建築不可の家を買い取ると書いている会社もあります。
2〜3社に相談して、値段と条件を比べます。
売れないまま
固定資産税や管理の費用がかかり続けます。
管理されないまま傷むと、市区町村から指導や勧告を受けることもあります。
売れない空き家を手放すために今日できること
空き家が売れない原因は、場所、建物、再建築不可、家財、値段の5つに分けて考えると見つけやすくなります。
理由が分かれば、手放す道を選べます。
- 自分の
家が 5つの 理由の どれに 当たるかを 書き出す - 再建築不可か
どうかを、 市区町村の 建築の 窓口で 確かめる - 仲介と
買取の 両方で、 手元に 残る 額を 比べる
仲介で売れないことは、手放せないことと同じではありません。
