悩む人
一人暮らしの父が実家で亡くなり、見つかるまで日がたっていました。
家の中をどう片付ければいいのか分かりません。
いずれは家を売るつもりです。
親が実家で一人で亡くなり、見つかるまでに日がたっていたときは、遺品整理の前に特殊清掃が要ることがあります。
国土交通省のガイドラインでは、病気などの自然死は、家を売るときに原則として告げなくてよいとされています。
ただし、特殊清掃をしたときは、買う人に告げる対象になります。
この
- 特殊清掃と
遺品整理の 順番が 分かります - 業者に
頼む ときに 確かめる ことが 分かります - 家を
売る ときに 告げる ことが 分かります
遺品整理を頼むなら、特殊清掃もできるかを見積もりの前に聞いておきます。
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特殊清掃もできるかは、見積もりのときに業者に聞きます
特殊清掃とは
総務省は、特殊清掃を、孤独死などがあった住まいで、元に戻すためににおいを消して消毒し、清掃するサービスと説明しています。
総務省の調査では、遺品整理の業者の中に、特殊清掃をオプションのメニューにしているところがありました。
出典は 総務省「遺品整理のサービスをめぐる現状に関する調査結果報告書」（PDF）です。
においが残ったまま遺品を運び出すと、家の中や近所ににおいが広がることがあります。
業者に、特殊清掃と遺品整理のどちらを先にするかを聞きます。
遺品整理の前に決めておくこと
業者を呼ぶ前に、相続人で決めることです。
- 相続放棄を
考えている 人が いないか - 費用を
誰が どう 出すか - 取って
おく 書類や 形見を 誰が 探すか
相続放棄を考えている人は、遺品に手を付ける前に決めます。
遺品整理の費用を誰が払うかは、次の記事にまとめています。
業者に頼むときに確かめること
総務省の調査では、協力した遺品整理の業者69のうち、一般廃棄物の収集運搬の許可と古物商の許可の両方を持っていたのは27でした。
- 特殊清掃を
自分たちでするか、 ほかの 業者に 頼むか - 家の
物を 運び出す許可を 持っているか - 見積もりに
特殊清掃と 遺品整理の 両方が 入っているか
許可の確かめ方は、次の記事にまとめています。
家を売るときに告げること
国土交通省は、家で人が亡くなったことを、不動産会社が買う人にどこまで告げるかのガイドラインを出しています。
| 亡くなり方 | 売るときに告げるか |
|---|---|
| 老衰や病気などの自然死 | 原則として告げなくてよい |
| 自然死でも、長く気づかれず特殊清掃をした | 告げる対象になる |
| 買う人から聞かれた | 告げる |
出典は 国土交通省「宅地建物取引業者による人の死の告知に関するガイドライン」（PDF）です。
告げるときは、いつ分かったか、場所、亡くなった理由、特殊清掃をしたことを伝えます。
亡くなった人の名前や、見つかったときの様子まで伝える必要はないとされています。
貸すときは、亡くなったことが分かってから概ね3年たつと、原則として告げなくてよいとされています。
売るときには、この目安はありません。
売るときの相談先は、次の記事にまとめています。
よくある質問
特殊清掃と
においや汚れの具合で変わります。
頼む業者に順番を聞いて決めます。
病気で
病気などの自然死は、原則として告げなくてよいとされています。
ただし、特殊清掃をしたときは告げる対象になります。
告げずに
ガイドラインは、売る人がわざと告げなかったときは、あとで責任を問われることがあるとしています。
不動産会社には、あったことをそのまま伝えます。
親が実家で孤独死したときに今日できること
親が実家で一人で亡くなったときは、遺品整理の前に特殊清掃が要るかを確かめます。
- 相続人で、
相続放棄や 費用の 分け方を 話す - 遺品整理の
業者に、 特殊清掃も できるかを 聞く - 売る
ときは、 特殊清掃を した ことを 不動産会社に 伝える
