悩む人
実家が、建て替えのできない再建築不可の家です。
不動産会社を通じて隣の家に買ってもらえないか聞きましたが、断られました。
ほかに売る方法はあるんでしょうか。
隣の家に断られても、再建築不可の家を売る道は残っています。
確かめる順番は、道路、許可、隣の土地、買取の4つです。
建て替えられないと思っていた家でも、道路の種類や許可しだいで、建て替えられる家になることがあります。
それが難しいときは、再建築不可の家のまま買い取る会社に売る手があります。
この
- 再建築不可か
どうかを 確かめる 順番が 分かります - 隣家に
断られた あとの 4つの 選択肢が 分かります - 自分の
家に どの 選択肢が 向くかが 分かります
早く手放したいときは、再建築不可の家を今の状態のまま買い取る会社に、値段だけ聞いておく手もあります。
値段を聞くだけでも大丈夫
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断られた 家も、 今の 状態の まま 相談できます
査定を頼んでも、売るかどうかは金額を聞いてから決められます
目次
前の道が道路とみなされる道かを確かめる
建物を建てる土地は、道路に2m以上接していなければなりません。
再建築不可と言われるのは、この決まりを満たしていない家などです。
条文は e-Gov 法令検索の建築基準法 第43条で読めます。
ただ、幅が4mに足りない道でも、道路とみなされる道があります。
建築基準法が町に当てはめられたときに、すでに家が建ち並んでいた幅4m未満の道で、特定行政庁が指定したものは、道路とみなされます。
この場合、道の中心から2m下がった線が、道路との境目になります。
条文は e-Gov 法令検索の建築基準法 第42条で読めます。
前の道がこの道にあたれば、境目まで下がって建て替えられることがあります。
前の道の種類は、家のある市区町村の建築の窓口で確かめられます。
許可や認定が受けられるかを相談する
道路に2m接していない家でも、建築基準法には例外の決まりがあります。
幅4m以上の道に2m以上接する家などで、特定行政庁が支障がないと認めたものは、建てられます。
敷地の周りに広い空き地があるなどで、建築審査会の同意を得て許可されたものも、建てられます。
条文は e-Gov 法令検索の建築基準法 第43条で読めます。
許可や認定の前には、あらかじめ相談する手続きを置いている市もあります。
横浜市は、具体的な計画を担当の窓口に相談するよう案内しています。
出典は 横浜市「敷地等と道路との関係の許可・認定（建築基準法第43条第2項）」です。
隣の土地の一部を買うか借りる
道路に接する部分が2mに足りない家は、足りない分を隣の土地で補えれば、建て替えられる家になります。
家を丸ごと買ってもらう話とは別に、土地の一部だけを売ってもらえないかを聞く手もあります。
知恵袋には、隣の家に断られた人の相談がありました。
実家が再建築不可の戸建てです。 未接道、擁壁等々…売れない要素しかありません。 地元不動産会社を通じて隣家に聞きましたが断られた過去があります。
出典は Yahoo!知恵袋の投稿（2026年8月）です。
土地の一部を買うときは、測量や登記の費用もかかります。
話を進める前に、建て替えられる家になるかを建築の窓口で確かめます。
再建築不可のまま買い取る会社に売る
道路も許可も隣の土地も難しいときは、再建築不可の家のまま買い取る会社に売る手があります。
空き家買取本舗は、他社に断られた家も含めて買い取ると公式サイトに書いています。
千葉県館山市の再建築不可の家を、350万円で買い取った事例も載せています。
出典は 空き家買取本舗の公式サイトです。
買取の値段は、会社によって大きく違うことがあります。
市街化調整区域の再建築不可物件で買い取り価格大体250万円位の価値と言う不動産屋さんが多い中、500万円と言ってくれる業者さんがおります。
出典は Yahoo!知恵袋の投稿（2026年4月）です。
1社の値段だけで決めず、2〜3社に聞いて比べます。
買取の良い点と気をつけたい点は、次の記事にまとめています。
どの選択肢が向くか
4つの選択肢は、次のように選びます。
- 道路の
種類を まだ確かめる 建築の 窓口に 聞いていない人。 どの 手を 選ぶにも、 最初に 確かめます - 許可や
隣の 時間を土地で 建て 替えられる 家に する かけて でも、 仲介で 高く 売りたい 人 - 買取の
会社に 早く売る 手放したい人。 遠方で、 何度も 通えない 人
家が売れない理由と、ほかの手放し方は、次の記事にまとめています。
よくある質問
再建築不可の
売れます。
隣の家や、再建築不可の家のまま買い取る会社が買い手になります。
再建築不可か
家のある市区町村の建築の窓口で、前の道の種類を確かめられます。
道路とみなされる道なら、下がって建て替えられることがあります。
買取の
会社によって大きく違うことがあります。
2〜3社に聞いて比べます。
再建築不可の家を売るために今日できること
再建築不可の家は、隣の家に断られても、売る道が残っています。
道路と許可を確かめてから、隣の土地と買取を比べます。
- 市区町村の
建築の 窓口で、 前の 道の 種類を 確かめる - 許可や
認定が 受けられるかを、 窓口に 相談する - 早く
手放したいなら、 買取の 会社2〜3社に 値段を 聞く
道路の種類が分かるだけでも、選べる手ははっきりします。
