悩む人
親が亡くなり、実家を相続することになりました。
調べてみると、建物が登記されていないようです。
このままでも相続できるのでしょうか。
登記されていない建物も、相続できます。
ただ、相続した人の名前で、建物の表題登記をする必要があります。
表題登記とは、建物の場所や広さを、はじめて登記簿に載せる手続きです。
固定資産税は、登記がなくても毎年かかっています。
市には、税の名義を変える届けを出します。
この
- 建物が
登記されているかの 確かめ方が 分かります - 相続で
必要な 登記と、 その 期限が 分かります - 固定資産税の
名義を 変える 届けが 分かります
手続きと並べて、家を今のまま売るといくらになるかも聞いておけます。
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登記されていない建物も相続できる
東京の法務局は、相続の手続きの案内で、次のように答えています。
建物が登記されていなくても、相続の対象になります。
ただし、相続人の名前で建物の表題登記をする必要があります。
出典は東京法務局などの相続登記ガイドブック（Q&A編）です。
登記されているかの確かめ方
固定資産税の納税通知書に建物が載っていても、登記されているとは限りません。
同じガイドブックは、建物は登記の有無にかかわらず、あれば課税され、納税通知書に載るとしています。
登記されているかは、法務局で建物の登記事項証明書を取って確かめます。
証明書が出なければ、登記されていません。
相続で必要な登記と期限
登記されていない建物を相続したときは、2つの登記を順に進めます。
| 登記 | 中身 | 頼む先 |
|---|---|---|
| 表題登記 | 建物の場所や広さをはじめて載せる | 土地家屋調査士 |
| 所有権の保存の登記 | 持ち主の名前を載せる | 司法書士 |
表題登記には1か月の期限がある
不動産登記法は、表題登記のない建物を手に入れた人に、期限を決めています。
表題登記のない建物の所有権を取得した人は、取得した日から1か月以内に、表題登記を申請しなければなりません。
正当な理由がないのに申請を怠ると、10万円以下の過料の対象です。
出典は不動産登記法の第47条と第164条です。
名前を載せる登記には登録免許税がかかる
表題登記のあと、所有権の保存の登記をすると、持ち主として名前が載ります。
所有権の保存の登記の登録免許税は、建物の価額の1,000分の4です。
価額は、市が固定資産税のために決めている価格が使われます。
出典は国税庁のNo.7191 税額表です。
相続の登記の期限や過料の全体は、次の記事にあります。
固定資産税の名義を変える届け
登記されている家は、法務局で登記をすると、市に知らせが行きます。
登記されていない家は、市に自分で届け出ます。
さいたま市は、相続で名義を変えるときに、次の書類を出すよう案内しています。
- 未登記家屋の
名義人変更届 - 遺産分割協議書
- 相続人全員の
印鑑証明書
遺産分割協議書がないときは、相続人全員の合意書や戸籍謄本などが要ります。
新しい持ち主に税がかかるのは、届けた次の年度からです。
出典はさいたま市の登記されていない家屋（未登記家屋）の登録及び名義変更についてです。
届けの名前や書類は、市によって少し違います。
家のある市の、固定資産税の窓口に聞きます。
売るか住むかで進める順番
家を売るつもりなら、買う人に名義を移すために、先に表題登記と保存の登記を済ませます。
住むか、しばらく持っておくなら、表題登記と市への届けを先に済ませます。
- 法務局で、
建物の 登記事項証明書が 出るかを 確かめる - 遺産分割の
話し合いで、 誰が 建物を 継ぐかを 決める - 表題登記を
土地家屋調査士に、 保存の 登記を 司法書士に 相談する - 市の
固定資産税の 窓口に、 名義人の 変更を 届け出る
家を継ぐ人の決め方は、次の記事にあります。
よくある質問
登記されていない
対象になります。
相続人の名前で表題登記をする必要があります。
表題登記は
建物の表題登記は、土地家屋調査士に相談できます。
新しい
さいたま市では、名義人の変更を届けた次の年度からです。
未登記の建物を相続するために今日できること
登記されていない建物も相続できますが、表題登記と市への届けが要ります。
- 法務局で、
建物の 登記事項証明書を 取る - 誰が
建物を 継ぐかを、 相続人で 話し合う - 市の
固定資産税の 窓口に、 名義人の 変更の 書類を 聞く
