悩む人
誰も住まなくなった実家を、売ろうかと考えています。
でも、売ったあとで後悔しないかが心配です。
何を確かめてから決めればいいんでしょうか。
実家を売ったあとの後悔は、値段、時期、気持ちの3つから出てきます。
どれも、売る前に確かめておけば避けやすいものです。
特に値段と時期の後悔は、書類と期限を知っているかどうかで決まります。
気持ちの後悔は、手放す前にやっておけることがあります。
この
- 実家を
売った あとに 後悔しやすい 点が、 先に 分かります - 売る
前に 探しておく 書類と、 税金の 期限が 分かります - 気持ちの
整理の ために、 手放す前に できる ことが 分かります
実家の売却で後悔が出るのは値段と時期と気持ち
実家を売ったあとの後悔は、次の3つに分かれます。
- 値段の
後悔 もっと 高く 売れたかもしれない、 思ったより 税金が かかった - 時期の
後悔 税金の 特例の 期限を 過ぎてから 売ってしまった - 気持ちの
後悔 思い出の 物を 残さずに 手放してしまった、 家族の 気持ちを 聞かなかった
値段と時期の後悔は、制度を知っていれば防げるものです。
気持ちの後悔は、防ぐというより、手放す前に区切りをつけておくものです。
父が設計した家を手放せない気持ち
実家を売ると決めきれない理由の多くは、値段ではなく気持ちです。
知恵袋には、こんな相談がありました。
空き家の実家を売却する勇気のないかたいてますか？ 思い出が沢山詰まってて、立地もよく、そもそも父が土地を探してきて、設計した家です。
出典は Yahoo!知恵袋の投稿（2026年9月）です。
親が建てた家、親が手を入れ続けた家は、ただの建物ではありません。
売るのをためらうのは、自然な気持ちです。
みのる
売るかどうかは、今すぐ決めなくても大丈夫です。
ただ、決めないあいだも税金の期限は進みます。値段と時期のことだけ、先に確かめておきます。
値段の後悔を防ぐ
値段の後悔は、2つの場面で出てきます。
売る値段そのものと、売ったあとにかかる税金です。
売る値段は、同じ家でも会社によって大きく違います。
1社だけで決めずに、2〜3社に聞いてから比べます。
税金のほうで効いてくるのが、親がその家を買ったときの値段です。
相続した家を売ったときは、親がその家を買ったときの代金をもとに、もうけ（譲渡所得）を計算します。
買ったときの代金が分からないと、売った金額の5%を買ったときの値段とみなして計算します。
出典は 国税庁 No.3270と国税庁 No.3258です。
5%で計算すると、もうけが大きく出て、税金が高くなりやすくなります。
実家の片付けのときに、親が家や土地を買ったときの契約書や領収書を探しておきます。
仏壇の引き出しや、書類箱に残っていることがあります。
家を片付ける前に、書類だけは先に分けておくと見落としにくくなります。
時期の後悔を防ぐ
時期で後悔しやすいのは、税金の特例の期限です。
親がひとりで住んでいた家を相続した場合、売って出た利益から最高3,000万円を差し引ける特例があります。
この特例は、相続した日から3年目の年の12月31日までに売ることが条件です。
迷っているうちに期限を過ぎると、使えなくなります。
出典は 国税庁 No.3306です。
1981年5月31日以前に建てた家であることなど、ほかにも条件があるので、先に確かめておきます。
売ったあとに見つかる家の不具合も、時期を選ばない後悔のもとです。
売った家に、契約と違う不具合が見つかると、買主から修理や減額を求められることがあります。
「責任を負わない」と約束して売っても、知っていて伝えなかった不具合は、責任を逃れられません。
条文は e-Gov 法令検索の民法 第562条と第572条で読めます。
雨漏りやシロアリなど、知っている不具合は先に伝えておくほうが、あとで揉めずに済みます。
気持ちの後悔を防ぐ
気持ちの後悔は、手放す前に区切りをつけておくと軽くなります。
- 家の
中と 外を、 写真と 動画で 残しておく - 手元に
残す物を、 箱1つなど量を 決めて 選ぶ - 兄弟や
親戚に、 残したい 物が ないかを 聞いて おく - 最後に
家族で 家を 訪ねる 日を つくる
全部を残そうとすると、片付けが進まなくなります。
量を決めて残す物を選ぶと、全部を背負わずに済みます。
売るか残すかで兄弟と意見が分かれるときは、次の記事も参考になります。
売らない選択肢とその費用
売らずに持ち続ける道もあります。
ただ、誰も住まない家にも、毎年お金がかかります。
- 残して
時々 実家の使う 近くに 家族が いて、 手入れを 続けられる 人 - 貸す借り手が
見つかりそうな 場所に あり、 修繕の 費用を 出せる 人 - 更地に
する 建物は古いが、 土地に 使い道が ある人。 解体すると 固定資産税が 上がる点に 注意します
更地にしたときの税金の変わり方は、次の記事にまとめています。
よくある質問
実家を
後悔のもとは、値段、時期、気持ちの3つに分けられます。
どれも、売る前に確かめておくことで軽くできます。
親が
見つからないと、売った金額の5%を買ったときの値段とみなして計算します。
税金が高くなりやすいので、片付けの前に書類を探しておきます。
売る
リフォーム代が売値に上乗せできるとは限りません。
古い家を現状のまま買い取る会社もあるので、先に査定を比べてから決めます。
実家を手放す前に今日できること
実家の売却の後悔は、値段、時期、気持ちの3つから出てきます。
売る前に確かめておけば、多くは避けられます。
- 親が
家を 買った ときの 契約書や 領収書を 探す - 3,000万円の
特例の 期限を、 カレンダーに 書き込む - 家の
写真を 撮り、 残す物を 箱1つ分選ぶ
売るかどうかを決めるのは、この3つを確かめてからで間に合います。
