悩む人
相続した実家が空き家になっています。
リフォームして売るか貸すかしたいのですが、補助金は出るんでしょうか。
空き家のリフォームの補助金は、市区町村が出す空き家バンクの改修補助が中心です。
静岡市は改修費の3分の2で上限100万円、みやま市は空き家バンクに登録した持ち主も対象にしています。
どちらも、工事の契約前に申請することが条件です。
この
- 空き家の
リフォームに 使える 補助金が 分かります - 補助を
受ける ための 申請の 順番が 分かります - リフォームしてから
売るか、 そのまま 売るかの 比べ方が 分かります
リフォームせずに、今のまま買い取る会社もあります。
リフォームの費用を出す前に、値段だけ聞いておくこともできます。
値段を聞くだけでも大丈夫
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無料で、 原則 その 日の うちに 連絡が 来ます - 申し込みは
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断られた 家も、 今の 状態の まま 相談できます
査定を頼んでも、売るかどうかは金額を聞いてから決められます
目次
空き家のリフォームの補助は空き家バンクの登録が入口
空き家のリフォームの補助金は、市区町村が自分の制度として出しているものが中心です。
多くは、市区町村の空き家バンクに登録した家を対象にしています。
| 市 | 補助の中身 | 対象の人 |
|---|---|---|
| 静岡市 | 改修費の3分の2、上限100万円 | 買った人、貸す持ち主 |
| みやま市 | 改修費の20%、上限20万円 | 登録した持ち主、買った人や借りた人 |
出典は 静岡市「静岡市空き家改修事業補助金交付制度」とみやま市「空き家リフォーム補助」です。
静岡市は、市外からの移住者や子育て世帯などは上限を200万円にしています。
みやま市は、2026年度から3年間は改修費の40%、上限40万円にしています。
静岡市の補助の条件
静岡市の補助は、次の条件をすべて満たす必要があります。
- 静岡市
空き家情報バンクに 登録の ある 空き家である - 建物が
1年以上 空き家である - 売買の
契約から 1年以内に 申請する （買った 場合） - 改修した
あとに、 耐震の 基準を 満たす - 過去に
この 補助を 受けていない
3親等内の親族に貸す場合は、補助の対象になりません。
補助をもらい損ねない申請の順番
静岡市は、補助の申請は必ず工事の契約の前に行い、交付の決定を受けてから契約して工事を始めるよう案内しています。
- 実家の
ある 市区町村に、 空き家の 改修補助が あるかを 調べる - 必要なら、
空き家バンクに 家を 登録する - 工事の
見積もりを 取り、 契約の 前に 補助を 申請する - 交付の
決定を 受けてから、 工事の 契約を して 始める
出典は 静岡市「静岡市空き家改修事業補助金交付制度」です。
空き家バンクについては、国土交通省も、売りたい・貸したいときに登録しておく方法として案内しています。
出典は 国土交通省 空き家対策特設サイト「空き家を売る・貸す際に活用できる制度」です。
リフォームしてから売るかそのまま売るかの比べ方
リフォームしてから売るか、そのまま売るかで、先に出すお金が変わります。
| 売り方 | 先に出すお金 |
|---|---|
| リフォームしてから売る | 改修費（補助で一部が戻る） |
| そのまま売る | なし |
| 買った人が補助を使って直す | なし |
静岡市のように、空き家バンクの空き家を買った人が改修の補助を使える市もあります。
そうした市なら、空き家バンクに登録して売ると、買う人は補助を使って直せます。
親がひとりで住んでいた家を相続して売るとき、家を残すなら、売るときに決まった耐震の基準を満たしていることが、3,000万円控除の条件の1つです。
出典は 国税庁 No.3306「被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例」です。
借りた人に直してもらう貸し方もある
国土交通省は、借りた人の希望を取り入れて家を直せる「DIY型賃貸借」という貸し方を案内しています。
直し方や、出ていくときに元に戻すかは、貸す側と借りる側で決めて書面を交わします。
出典は 国土交通省「DIY型賃貸借に関する契約書式例とガイドブックについて」です。
よくある質問
空き家の
空き家のリフォームの補助は、市区町村が自分の制度として出しているものが中心です。
実家のある市区町村のページで探します。
工事が
静岡市は、工事の契約の前に申請し、交付の決定を受けてから契約するよう案内しています。
持ち主でも
みやま市は空き家バンクに登録した持ち主も対象にしています。
静岡市は、買った人と、貸す持ち主が対象です。
空き家のリフォームの補助を使うために今日できること
空き家のリフォームの補助は、市区町村の空き家バンクの改修補助が中心です。
- 実家の
ある 市区町村で 「空き家 改修 補助」を 調べる - 空き家バンクに
登録できるかを 確かめる - リフォームしてから
売る 場合と、 そのまま 売る 場合を 比べる
解体や家財の片付けの補助は、次の記事にまとめています。
