悩む人
親から相続した実家の名義を変えたいです。
司法書士に頼むといくらかかりますか。
自分でやるとどれくらい安くなるんでしょうか。
相続登記の費用は、登録免許税と戸籍などの書類代、司法書士に頼むならその報酬の3つです。
登録免許税は、家と土地の評価額の0.4%です。
日本司法書士会連合会の調べでは、相続登記の報酬は平均74,888円でした。
自分でやれば報酬はかかりませんが、税金と書類代はかかります。
この
- 相続登記に
かかる 費用の 内訳が 分かります - 司法書士に
頼んだ ときの 報酬の 目安が 分かります - 自分で
やる ときに かかる 費用と 手順が 分かります
名義を変えたあとに売るつもりなら、先に値段を聞いておくこともできます。
値段を聞くだけでも大丈夫
PR
- 査定は
無料で、 原則 その 日の うちに 連絡が 来ます - 申し込みは
名前と 電話番号だけ （住所は 任意） - 他社に
断られた 家も、 今の 状態の まま 相談できます
査定を頼んでも、売るかどうかは金額を聞いてから決められます
目次
相続登記の費用は3つに分かれる
| 費用 | 中身 |
|---|---|
| 登録免許税 | 評価額の0.4% |
| 書類代 | 戸籍や登記事項証明書など |
| 司法書士の報酬 | 頼んだときだけ |
自分で申請すれば、司法書士の報酬はかかりません。
登録免許税と書類代は、自分で申請してもかかります。
登録免許税は評価額の0.4%
相続で名義を変えるときの登録免許税は、家と土地の評価額の1,000分の4（0.4%）です。
出典は 国税庁 No.7191「登録免許税の税額表」です。
評価額は、毎年届く固定資産税の納税通知書で確かめられます。
たとえば評価額が1,000万円なら、登録免許税は4万円です。
評価額が100万円以下の土地は、2027年3月31日まで登録免許税がかかりません。
書類代は戸籍と登記事項証明書
相続登記には、亡くなった親の生まれてから亡くなるまでの戸籍や、相続人の戸籍などが要ります。
| 書類 | 手数料 |
|---|---|
| 戸籍謄本 | 1通450円 |
| 除籍謄本・改製原戸籍 | 1通750円 |
| 登記事項証明書（窓口） | 1通600円 |
| 登記事項証明書（オンライン請求・郵送） | 1通520円 |
出典は 横浜市「戸籍謄本などを窓口で請求する」、横浜市「除籍謄本・改製原戸籍謄本などを窓口で請求する」、法務局「登記事項証明書等の請求にはオンラインでの手続が便利です」です。
本籍地以外の市区町村の窓口でも、戸籍や除籍の証明書を請求できるようになりました（広域交付）。
出典は 法務省「戸籍法の一部を改正する法律について（令和6年3月1日施行）」です。
司法書士に頼んだときの報酬
日本司法書士会連合会は、2024年3月に全国の司法書士に報酬のアンケートを行いました。
相続登記の例では、平均が74,888円でした。
回答は、5万円台から8万円台が多くなっています。
- 土地1筆と
建物1棟、 評価額の 合計1,000万円 - 相続人は
3人で、 1人が 相続する - 戸籍5通の
取り寄せと、 遺産分割協議書の 作成と、 登記の 申請を 頼んだ
出典は 日本司法書士会連合会「司法書士の報酬」（報酬アンケート結果 2024年3月実施）です。
報酬は、相続人の数や、土地と建物の数で大きく変わります。
頼む前に、司法書士に見積もりを出してもらいます。
自分でやった場合の費用と手順
自分で申請すれば、司法書士の報酬はかかりません。
かかるのは、登録免許税と書類代です。
- 親の
戸籍と、 相続人の 戸籍を 集める - 遺産分割協議書を
作る （相続人が 何人かいる とき） - 法務局の
ホームページの 様式で、 登記の 申請書を 作る - 家と
土地の ある 場所を 受け持つ法務局に 出す
法務局は、申請書の様式と記入例をホームページに載せています。
分からないときは、予約をして法務局の登記手続案内で相談できます。
出典は 法務局「相続登記・遺贈の登記の申請をされる相続人の方へ（登記手続ハンドブック）」です。
戸籍の束と相続関係の一覧図を出すと、法務局が認証した一覧図の写しを無料でもらえる制度もあります（法定相続情報証明制度）。
出典は 法務局「法定相続情報証明制度について」です。
費用の目安の比べ方
評価額1,000万円の家と土地を1人が相続した場合を、アンケートの例に当てはめます。
| 項目 | 自分でやる | 司法書士に頼む |
|---|---|---|
| 登録免許税 | 4万円 | 4万円 |
| 書類代 | 戸籍5通で2,250〜3,750円 | 戸籍5通で2,250〜3,750円 |
| 報酬 | なし | 平均74,888円 |
戸籍が多い、相続人が多い、土地が何か所にもある、というときは、自分でやると手間が大きくなります。
よくある質問
相続登記は
できます。
法務局の様式で申請書を作り、家と土地のある場所を受け持つ法務局に出します。
費用は
誰が払うかは、相続人どうしで話し合って決めます。
相続登記を
相続登記は2024年4月から義務になり、正当な理由なく怠ると10万円以下の過料の対象です。
相続登記の費用を確かめるために今日できること
相続登記の費用は、登録免許税と書類代、司法書士に頼むならその報酬です。
- 固定資産税の
納税通知書で、 家と 土地の 評価額を 確かめる - 評価額の
0.4%で、 登録免許税を 計算する - 自分で
やるか、 司法書士に 見積もりを 頼むかを 決める
名義を変えたあとの進め方は、次の記事にまとめています。
