悩む人
親が亡くなって、遠くにある実家が空き家になりました。
仕事があって、なかなか様子を見に行けません。
管理を人に頼むと、いくらかかるんでしょうか。
遠方の空き家の管理は、見回りや換気を人に頼めます。
自治体が公表している料金の例では、1回3,000円、月1回で月額1,980円からでした。
ただ、頼んでいるあいだは費用がかかり続けます。
いつまで頼むのかも、一緒に決めておくと安心です。
この
- 空き家の
管理を 頼んだ ときの 費用の 目安が 分かります - どこに
頼めば いいかと、 頼む前に 確かめる ことが 分かります - 頼み続けるか
手放すかを、 数字で 考えられます
目次
空き家の管理を代行に頼むといくらかかるか
自治体のホームページには、地元のシルバー人材センターなどの料金が載っていることがあります。
公表されている例を並べると、次のとおりです。
| 地域 | 頼めること | 料金 |
|---|---|---|
| 栃木県佐野市 | 目視の点検と写真付きの報告 | 1回3,000円（シルバー人材センター） |
| 栃木県佐野市 | 月1回の点検と写真の報告 | 月額1,980円（NPO法人） |
| 栃木県佐野市 | 月1回の点検に加え、換気・通水・簡単な掃除 | 月額4,980円（NPO法人） |
| 埼玉県宮代町 | 年6回の見回りと写真などの報告 | 年18,180円（シルバー人材センター） |
| 鳥取県境港市 | 目視の確認と写真・報告書の送付 | 1回3,000円（シルバー人材センター） |
出典は 佐野市「空き家の維持管理に関するご相談」、宮代町「空き家の管理は宮代町シルバー人材センターにご相談ください」、境港市「空家等の適正な管理」です。
除草や木の剪定は、見回りとは別の料金になっている例があります。
宮代町の例では、除草が1日あたり8,344円で、別に事務費と材料費がかかります。
料金は地域と中身で変わります。
まずは家のある市区町村のホームページで、「空き家 管理」と調べてみてください。
管理の代行で頼めること
管理の代行で頼めることは、横浜市の案内にまとまっています。
- 外から
家の 様子を 見る （外観の 確認） - 敷地の
中の 掃除 - 家の
中の 様子を 見る （室内の 確認） - 窓を
開けて 風を 通す （通風） - 水道の
水を 流す （通水） - 庭木の
剪定と 除草
出典は 横浜市「空家等の管理を代行する事業者リストを掲載しています」です。
通風と通水は、人が住まない家が傷むのを遅らせるための作業です。
閉め切ったままの家は湿気がこもり、水を流さない排水口からは臭いが上がりやすくなります。
外から見るだけのコースと、家の中まで入るコースでは料金が違います。
何をしてほしいかを先に決めてから、見積もりを取ります。
どこに頼めばいいか分からないときの最初の1歩
知恵袋には、他県の空き家をどうするか、相談先すら分からないという人がいました。
この家は他県にあること、不動産のことに関わったことなかったりでどこに相談していいのもか初めの突破口すらわからない状態です
出典は Yahoo!知恵袋の投稿（2022年9月）です。
- 家の
ある 市区町村の ホームページで、 空き家の 相談窓口を 探す - 管理を
代行する 事業者の リストや、 シルバー人材センターの 案内が ないかを 見る - 2〜3か所に、
同じ 中身で 見積もりを 頼む
自治体がリストを載せていても、事業者を保証しているわけではありません。
横浜市も、料金や中身は所有者と事業者の話し合いで決まり、市は関わらないと書いています。
契約の中身は、自分で確かめて決めることになります。
頼む前に確かめること
見積もりを比べるときは、料金だけでなく次の点を確かめます。
- 見回りの
回数。 月1回か、 年に 数回か - 報告の
形。 写真付きか、 メールか 郵送か - 鍵の
預け方と、 家の 中に 入るか どうか - 追加の
料金。 除草、 清掃、 台風の あとの 確認などは 別か - 何か
見つかった ときの 連絡と、 対応の 範囲
みのる
遠方の家ほど、「何かあったときに誰が見に行くか」が大事になります。
台風や大雪のあとに確認してもらえるかは、先に聞いておくと安心です。
草刈りの頻度と頼み先は、別の記事にまとめています。
頼み続けるか手放すかの分かれ目
管理の代行は、頼んでいるあいだずっと費用がかかります。
月額4,980円のコースなら、1年で59,760円、10年で約60万円です。
ここに、固定資産税や火災保険、草刈りの費用が加わります。
住む予定がない家なら、手放すことも一緒に考えておきます。
- この
先、 自分や 家族が その 家に 住む予定が ない - 管理の
費用と 税金が、 毎年の 負担に なっている - 見回りの
たびに、 傷みや 苦情の 報告が 来る
当てはまるものが多いなら、家をどうするかを決める時期です。
古い家や物が残った家でも、現状のまま買い取る会社があります。
よくある質問
管理の
公表されている例では、月1回のコースと、年に数回のコースがあります。
雨の多い季節や台風のあとだけ、回数を増やせるかも聞いておきます。
鍵を
外から見るだけのコースなら、鍵を預けずに頼めることもあります。
家の中まで頼むときは、鍵の保管の仕方と、入ったときの記録の残し方を確かめます。
近所の
頼める人がいれば心強いですが、長く続けるほど負担をかけます。
近所の人には連絡先だけ伝えて、見回りは代行に頼む形もあります。
空き家の管理を人に任せる前に今日できること
遠方の空き家の管理は、見回りや換気を人に頼めます。
料金は、1回3,000円や月額1,980円からの例が公表されています。
- 家の
ある 市区町村の ホームページで、 空き家の 相談窓口を 探す - 見回りの
回数と、 家の 中まで 頼むかを 決める - 2〜3か所に
見積もりを 頼み、 1年分の 費用を 出す
1年分の費用が見えると、頼み続けるか手放すかも決めやすくなります。
