悩む人
親から相続した空き家を、何かに活用できないかと考えています。
ほかの人はどんな使い方をしているのでしょうか。
空き家の活用は、住まいとして貸すほかに、店舗や福祉施設に変えたり、シェアハウスや民泊にしたりする例があります。
国土交通省や大阪市は、こうした空き家の活用の事例集を出しています。
住まい以外の使い方に変えるときは、建築基準法や消防法の決まりに気をつけます。
この
- 国や
市の 事例集に 載っている 空き家の 使い方が 分かります - 活用を
始める 前に 確かめる ことが 分かります - 活用が
難しい ときの ほかの 道が 分かります
活用するか売るかで迷うときは、今のまま売るといくらになるかも聞いておくと比べられます。
値段を聞くだけでも大丈夫
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査定を頼んでも、売るかどうかは金額を聞いてから決められます
国と市の事例集に載っている使い方
国や市の事例集には、次のような空き家の使い方が載っています。
| 使い方 | 事例集に載っている例 |
|---|---|
| 店舗や福祉施設に変える | 大阪市の長屋や戸建ての空き家 |
| シェアハウスや民泊にする | 国土交通省の事例集 |
| 図書館や地域の居場所にする | 国土交通省と関東地方整備局の事例集 |
| 農地と一緒に移住したい人に売る | 群馬県渋川市の農地付き空き家バンク |
店舗や福祉施設に変える
大阪市は、阿倍野区昭和町や中央区の空堀商店街のあたりで、長屋や戸建ての空き家を福祉施設や店舗に変えた例をまとめています。
出典は大阪市の空家等の活用の事例集です。
大阪市は、一定の基準に当たる用途の変更をするときは、建築基準法や消防法などの決まりを守る必要があると注意しています。
シェアハウスや民泊にする
国土交通省の事例集には、次のような空き家の使い方が載っています。
- 手を
入れて、 シェアハウスに 変える - 直す費用を
おさえて、 民泊に 変える - 民間の
図書館や、 福祉の ために 使う
出典は国土交通省の空き家対策における事例集（PDF）です。
農地と一緒に移住したい人に売る
群馬県渋川市は、農地と空き家を一緒に売り買いできる「農地付き空き家バンク」を作りました。
農業に関心のある、移住したい人を呼び込むための仕組みだと、関東地方整備局の実例集で紹介されています。
出典は関東地方整備局の地方公共団体における空き家対策の実例集（PDF）です。
住まいとして貸すのがいちばん身近
店舗や民泊は手間がかかりますが、住まいとして貸すのは個人でも始めやすい使い方です。
市区町村の空き家バンクに載せる方法や、借りた人が自分で直すDIY型の貸し方もあります。
活用を始める前に確かめること
活用を始める前に、次のことを確かめます。
- 家の
名義が 自分に なっているか （相続登記が すんでいるか） - 直すのに
いくらかかり、 何年で 取り戻せるか - 住まい
以外に 使うなら、 建築基準法や 消防法の 決まりに 合うか - 市区町村に、
改修の 補助金が あるか
相続した空き家を貸したり、事業に使ったりすると、あとで売るときに、相続した空き家の3,000万円控除が使えなくなります。
出典は国税庁のNo.3306「被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例」です。
改修に使える補助金は、次の記事にあります。
活用が難しいときは売ることも考える
活用には、直す費用と、借りる人や使う人を探す手間がかかります。
遠くに住んで通えないなら、売ることも考えます。
よくある質問
空き家を
用途を変える内容によっては、建築基準法や消防法の決まりがあります。
市区町村の建築の窓口で先に聞きます。
空き家を
相続した空き家を貸したり事業に使ったりすると、売るときの3,000万円控除が使えなくなります。
活用の
市区町村の空き家の窓口です。
空き家バンクや補助金を聞けます。
空き家を活用するために今日できること
空き家の活用は、住まいとして貸すほかにも、さまざまな例があります。
- 市区町村の
空き家の 窓口に、 空き家バンクや 補助金が あるかを 聞く - 直す費用と、
貸した ときの 家賃を 並べて 比べる - 活用が
難しいなら、 売ると いくらに なるかも 聞いて おく
