悩む人
空き家になった実家を解体しようと思っています。
解体すると固定資産税が上がると聞きました。
減免の制度はありますか。
空き家を解体すると、土地の固定資産税を軽くする住宅用地の特例が外れて、税金が上がります。
この増えた分を、1年から2年のあいだ減免する制度を設けている市があります。
制度があるか、いつまでに解体すればいいかは市によって違うので、解体の前に確かめます。
この
- 解体すると
固定資産税が 上がる 理由が 分かります - 減免の
制度を 設けている 市の 例が 分かります - 解体の
前に 確かめる ことが 分かります
解体するか迷うときは、今のまま売るといくらになるかも聞いておくと比べられます。
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解体すると固定資産税が上がる理由
家が建っている土地は、住宅用地として固定資産税が軽くなっています。
家を壊すと住宅用地ではなくなり、この特例がなくなります。
出典は 総務省「固定資産税の概要」です。
解体するといくら上がるかは、次の記事にまとめています。
増えた分を減免する市の例
空き家を解体して増えた固定資産税を減免する制度を、条例などで設けている市があります。
| 市 | 空き家の期間 | 減免の期間 |
|---|---|---|
| 千葉市 | 1年以上 | 1年度分 |
| 宮古市 | 2年以上 | 最長2年度分 |
| 木更津市 | 概ね1年以上 | 2年間 |
出典は 千葉市「空き家の除却に係る固定資産税等の減免制度のご案内」と宮古市「空家を解体撤去した後の土地の固定資産税を減免します」と木更津市「空家除却に係る固定資産税の減免制度」です。
減免される額は、どの市も、解体して住宅用地の特例が外れたことで増えた分です。
3つの市に共通する条件
3つの市の制度には、次の条件が共通しています。
- 持ち主が
法人ではない - 解体の
前と あとで、 持ち主が 変わっていない
千葉市と宮古市は、解体した土地を貸し駐車場など、もうけのために使っている場合を対象から外しています。
千葉市と木更津市は、空家法による勧告を受けた空き家を対象から外しています。
千葉市は、解体のあとに相続で持ち主が変わった場合は、対象から外さないとしています。
解体の前に確かめること
減免の制度は、いつ解体したかや、いつ申請したかで使えないことがあります。
| 市 | 気をつけること |
|---|---|
| 千葉市 | 2026年8月1日から2031年1月1日までの解体が対象 |
| 宮古市 | 毎年1月中に申請する |
| 木更津市 | 2028年3月末までの解体と、空家バンクへの登録が要る |
千葉市は、条例が始まる前に解体した空き家は対象外としています。
宮古市は、申請がなければ減免できないとしています。
制度があるかは、解体の前に、家のある市区町村の税金の窓口か空き家の窓口に聞きます。
解体費用を誰が払うかは、次の記事にあります。
よくある質問
ど
減免の制度を設けているかは、市区町村によって違います。
家のある市区町村に聞いて確かめます。
解体してから
市によって違います。
千葉市は解体の前にも申請できます。
宮古市は解体のあと、毎年1月中に申請します。
相続した
条件に合えば対象になります。
千葉市は、解体のあとに相続で持ち主が変わっても、対象から外さないとしています。
空き家を解体する前に今日できること
解体すると、土地の固定資産税が上がります。
- 家の
ある 市区町村に、 解体後の 減免の 制度が あるかを 聞く - 制度が
あれば、 対象に なる解体の 時期と 申請の 時期を 確かめる - 解体するか
売るかを、 税金と 費用を 並べて 決める
固定資産税の決まりは、次の記事にあります。
